湘潭市2013年上半年房地產交易行情報告

《湘潭市2013年上半年房地產交易行情報告》出爐,該《報告》顯示:上半年,在國家持續實施房地產市場宏觀調控的大環境下,我市房地產市場總體延續了2012年下半年以來的平穩態勢。上半年,我市(本級)新建商品房登記銷售面積為87.75萬㎡,共計銷售商品房8020套,同比增加15.6%。數據顯示,上半年湘潭樓市業績達標,并超出去年同期水平。

《報告》顯示:上半年,湘潭市(本級)共頒發17個商品房預售許可證,商品房批準預售面積為54.06萬㎡,環比減少49.93%,同比減少46.78%,其中,商品住宅批準預售面積為33.67萬㎡,環比減少62.35%,同比減少65.29%;商鋪為20.39萬㎡,環比增加17.25%,同比增加356.15%。

因為政策與庫存的雙重原因,今年上半年,我市商品住宅新品上市的節奏明顯放緩,目的顯而易見,市場主要以去庫存化為主。與此同時,受湘潭商業地產市場逐漸回暖的影響,商鋪開始頻頻入市。樓市此消彼長的背后,其實就是市場規律在發揮它的作用,透過市場瞬息萬變的訊息,來自發帶動市場內部的深度調整。

《報告》顯示:上半年,湘潭市新建商品房登記銷售面積為87.75萬㎡(8020套),環比減少27.94%,同比增加15.6%,其中,商品住宅登記銷售面積為77.15萬㎡(6979套),環比減少26.43%,同比增加23.22%。

數據是最具說服力的,8020套的上半年銷售業績,說明湘潭樓市向好的格局進一步明顯,一方面,購房者對市場的認識逐漸理性,剛需觀望族紛紛入市;另一方面,不同層次的購買力開始逐漸明晰,普通住宅、高端樓盤、商業地產項目都開始有了相對穩定的客戶群。

上半年,湘潭市二手房成交面積為46.31萬㎡(4599套),環比增加12.59%,同比增加75.15%,其中,二手住宅成交面積為36.52萬㎡(4295套),環比增加20.89%,同比增加95.5%。

在新“國五條”的影響下,二手房稅收政策直接刺激著二手房市場。根據國五條“能核定原值的嚴格按照轉讓所得20%計征個人所得稅”,在各地執行細則尚未正式落定之前,各個城市都不約而同地誘發了一輪二手房交易的盛宴。湘潭市也不例外地出現了多年不見的二手房火爆場景。

作者:湘潭綠網
發布時間:2013-10-25 15:20:07
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